第四十五节 西湾住宅

　　9月15日，西湾小区第一批四栋住宅楼竣工交付用户。在建的八栋住宅楼本来是可以同时交工的，被陶氏安排成了二批，第二批将在年底交付。第一批基本预售出去了，但第二批的192套楼房尚未找到买主。
　　第一批的四栋楼中，转给西湾乡中学一栋，这栋楼是按照特殊的政策折价销售给老师及西湾乡的领导们。其余四栋中有二栋半用来安置红星印刷厂过来的职工。余下的一栋半里留了半栋给联投旗下的关系户，这些关系当然都是要花钱的，并不是白送，只是比陶氏预定的市场发行价要低15%。
　　荣飞自己留了二套。这是二套面积90平的大两室，和棉花巷的房子相比，结构上做了进一步的改进，一些意见是荣飞提出的，他以棉花巷住户的身份给陶氏设计室的工程师们提了些意见，增加了地下室，实际变成了六层结构了。居室结构更加突出了客厅和厨卫的功能，北阳台直接设计成了厨房，接通了自来水。这些都是后世城市居民住宅中最普通的设计，此刻摆出来却比较超前。
　　原想着是给荣逸和荣杰各一套。二人的年龄都不小了，都在谈着朋友，荣杰的女友是北钢托儿所的小阿姨，已经带了来给大伯母看过了。魏瑞兰还给了200元的“见面礼”。而荣逸这回的女友倒是谈稳了，那个娇小美丽显得有些青涩的女孩不知看上了荣逸什么，三天二头来找荣逸，最近来的少了，大概是荣逸去傅家堡打工了的缘故吧。
　　如果不出意外，明年二个弟弟就都结婚了。算是送给他们的礼物吧。“前世”家里总不是太和谐，荣飞深感遗憾，既然自己有力量了，尽量弥补吧。唯一不足的是地理位置，荣逸和荣杰住在这里到各自的单位路程都比较远。
　　现在还远没有进入轿车普及的时代，一辆桑塔纳竟要17万多，比欧洲市场高出数倍。荣飞根本不考虑为他们解决交通问题，就是装修也不准备越俎代庖，一来风格要求不同，二来必须让他们建立起对生活的责任。躺在别人怀里睡大觉的人是永远不会有出息的，荣飞可不准备管他们一辈子。
　　这些都是荣飞从香港回来后需要处理的事了。他的香港之行倒是比预想的顺利，荣氏的金融专家们也注意到了日本房地产市场的异常，但总体判断比较保守，总觉得日本的实力摆在那里，对国际银行家们的超常手段估计不足。待于子苏代表荣飞讲述了对日本股市的看法及预想到了华尔街金融家们可能的手段，荣氏的专家们震惊了。
　　“日本的保险公司会与游资对赌？”秦至善是荣飞在荣氏的熟人，有些怀疑最后的布局。
　　“换位思考，你认为日本股市会崩盘吗？”荣飞回答了秦至善的疑问。
　　股市玩的就是信心。当大量的沽空期权抛出来，对股民的打击可想而知。这些专家们尚未见识国际游资的力量，当几十亿几百亿美元的热钱瞄准某个带着缺陷的金融市场，其杀伤破坏力简直无法用语言形容。战争是政治的继续，而政治争端不过是经济纠纷的外在体现。研究现代战争史的人如果不将交战各方的经济因素加进去，研究100年也研究不出个名堂。当各国的经济发展达到如此地步，彼此成为纠缠不清的伙伴，用金融战争取代传统的枪炮显然更为高明。这或许是自联合国成立后大规模战争终止的一个主要原因。
　　荣之健没有接见荣飞，代表荣氏与荣飞商定进入日本股市“抢钱”的是荣诚和秦至善。商定了原则和各自投入的额度，具体执行则交给了荣氏的金融部。于子苏林业可将代表联投与荣氏金融部密切合作。
　　荣诚没有说客气话，但荣氏透漏了他们的实底，他们准备拿出15亿美元来打这场战役，足以证明对荣飞之行的态度。相比联投区区六千万美元的家底，联投确实与荣氏不对等了，考虑到联投现有资金的窘迫和换汇引起的不便以及保密问题，荣诚提出了方案，要荣飞将明华服装抵押给荣氏，作价1亿美元。荣氏提供1亿美元给荣飞，等“战役”结束归还荣氏这1个亿就是了。荣飞接受了荣诚的建议，在香港即与荣诚签署了协议，将刚上市的明华服装抵押了出去。
　　金融战争更像是赌博。战争发生在某个或某几个国家与国际游资间。不过一方赌的是国运。另一方是权力的拥有或丧失。资本主义三百余年发展造就了金融大鳄，拥有惊人财富的他们失去了国籍的概念，通过各种金融手段——控制货币发行、操纵利率、制造通胀或紧缩、发明各种金融核弹，来制定世界范围内的经济秩序。通过金融战争消除对他们有威胁的对手，普罗大众不过是他们牧场中待宰的羔羊。
　　荣诚手下的专家们并不全赞成荣飞于子苏等人的耸人听闻。离开香港时荣飞想，“等八年后亚洲金融危机爆发，香港面临陷落的危机，你们就会感受到国际游资的力量了。”
　　荣飞此行的第二个使命就是游说荣氏投资G省的公路建设。临来之前王林将一份正式的规划书交给了荣飞并说明省里同意引入外资修路。荣飞将这份官方性质的规划书留给了荣诚。荣诚在耐心地听完了荣飞关于北阳——北新高速公路的设想及相关政策外，表示愿意认真考虑，那是十几个亿人民币的大投资，荣诚不立即答复是可以理解的。
　　将于子苏林业可留下，荣飞回到北阳听到的第一个好消息是西湾的楼房销售异常火爆，不仅首批上市的四栋楼一售而空，预计在年底交付的另外四栋也预定出去了一半多。这次完全是崔虎拍板，没有等荣飞从香港回来就决定预售了。
　　客户基本是由西湾乡老师及红星印刷厂职工带来的，没有做任何形式的广告，完全是口口相传。在见证了到手房子的品味后自然去向自己的亲朋炫耀。此时居民对房屋的渴望在经历了几十年福利分房和人口高峰达到一个难以想象的高度，此时的房地产完全是卖方市场。
　　另一个因素是西湾小区的定价比较低廉，计算的成本（无征地费）每平米310元，售价460元。一套90平的房子不到5万元。群众会算账，尽管5万块对于普通家庭绝对是一笔巨款，但购置一套舒适超前的住宅还是超值的。
　　房地产市场尚未完全放开，不过在G省已有人走在陶氏的前头了。恒运集团旗下的房产公司在临同市销售了第一批私有住房，G省日报还做了正面的报道。陶氏在制定价格时去临同实地考察了恒运的商品房，回来后嗤之以鼻，认为从设计理念到施工质量都不在一个档次。恒运在临同出售的房子售价388元，考虑到北阳与临同的地域差异及房子在面积质量上的差别，陶氏确定的460元的售价算是相当低廉了。
　　谷南阳韩慕容等认为价格应当更高一些，提上600元完全可以销售一空。在确定价格前荣飞指示他们在陶氏和荣诚、明华服装北阳公司内部做了个问卷调查，收集上来的意见是支持谷南阳等人的判断的，倒是崔虎这回和荣飞站在了一起，认为600元甚至500元的价格对于一般的老百姓已经相当的高了，他们攒那点钱可是相当的不容易。站到陶氏的立场看，每平米的利润约200元也算暴利了，先不考虑税金问题，八栋楼共388套房子，算下来有700多万的利润了！
　　荣飞知道陶氏挣不了那么多钱，因为约三分之一的房子做了优惠处理，但利润不会低于500万是肯定的。扣除掉无偿捐赠的西湾中学和预算之外被荣飞强制追加的关于小区配套设施的追加投资，或许最终的利润不到250万了。重要的是打响陶氏的第一炮，名声闯出来是最重要的，这将为陶氏带来滚滚的财源。而且手头已有两项后续工程，美食广场旁边在红星印刷厂旧址上已经动工的七栋楼的售价因为地理位置的因素绝对会比西湾更畅销，那七栋楼足以为陶氏挣回1000万甚至更多。没有西湾的先期投入就没有后来的美食广场。而且傅家堡实业职工宿舍楼的前期工程已经开始，那里一下子规划了十二栋六层住宅楼，最大面积将达到120平。
　　关键是今后走什么样的路。任由价格飙升，无良地掠夺老百姓的血汗，将土地出让带来的成本上升完全转嫁到买房人身上正是后世绝大多数房产公司的通行做法。崔虎表现出了一份难得的良知，也是因为他出生下层的缘故吧。所以荣飞在去香港之前专门召集会议，就定价问题统一陶氏高层的思想，以后陶氏会盖越来越多的房子，如何合理定价获取合理利润需要一份淡定和责任，这不仅是为购房者着想，也是为公司自身的发展着想。荣飞一时间想不出一个规则性的东西，但确定的西湾小区的建筑平米售价不得高于500元！
　　陶氏已经走上正轨的发展渠道。荣飞在预定两套住房后决定跟家人谈一谈，如果二个弟弟不着急，他们可以在明年底或后年初拿到凤仪桥边的房子。任他们选吧。
　　荣飞先告诉了奶奶。老太太对荣飞送堂弟一套房子十分高兴，荣杰毕竟不能和荣逸比，自小和荣飞来往就很少，在他成家的前夕能送他一份重礼老太太心明眼亮，知道完全是冲着她的面子。
　　“这样好。小飞，奶奶知道你现在拿得出10万块。但亲情是无价的，它很难用金钱衡量。小杰的婚事你叔跟我说过了，想在过年前就办了，所以不用跟他们商量了，西湾的房子留下吧。至于小逸，我可吃不准，你还是跟你爸你妈及小逸合计合计吧。不过他俩住在一起也蛮好的，互相有个照应。”